ב-YHR אנו מחברים מסורת בנייה פורטוגלית עם חדשנות טכנולוגית וממקמים קיימות בלב ההצעה הערכית שלנו. דירוג האנרגיה הפורטוגלי (SCE) מחייב כל נכס המצוי בשיווק להציג תעודה תקפה, ללא-הציון אין פרסום, אין עסקה. מעבר לדרישת הסף המשפטית, האות ‘A’ הפכה לאיתות כלכלי מובהק: הביקוש חזק, עלויות נמוכות, והערך העתידי עולה.
יותר תפוסה – פחות עלויות גיוס דייר
מחקרי שוק עדכניים מצביעים על פרמיית שכירות מצטברת בין 8% ל-12% לטובת דירוגי A לעומת C-D באירופה, עם מגמה דומה במדגם של 289 רשויות בפורטוגל שהראה אפקט מחיר ברור כבר בשכבות ביקוש בינוניות. כאשר חשבון החשמל נמוך, עלות המגורים הכוללת נשארת תחרותית גם בשוק מתייקר ומשאירה את היחידה בתפוסה מלאה, שנה אחר שנה.
EDEN: מבחן השטח
במהלך פרויקט EDEN שילבנו בתהליך בניית המבנה מעטפת תרמית של 10 ס״מ צמר-סלעים, חלונות Low-E קוסטום-מייד, ומערכת עמדות טעינה חכמות בכל חניה, הפחית את צריכת האנרגיה לדיירי הבניין בכ-22% בהשוואה למקבילים בני אותו גיל בעיר. החיסכון הזה לא רק מקל על חשבון החשמל הוא מקדם NOI גבוה יותר לבעלי נכסים להשקעה משום שהוצאות התפעול ירדו, בעוד מחיר השכירות נותר בפרמיה.
Exit שמתגמל ירוק
דירות בדירוג A נסחרות כיום בפער של עד 10% מעל נכסים בדירוג D בפורטוגל. כאשר הנכס בנוי למפרט עתידי – מערכות טעינה, תשתית בית חכם וחומרים בעלי תו תקן סביבתי הוא נהפך ל־“Best-in-Class Asset”, ורף המחיר עולה בהתאם.
תמריצים שמקטינים CapEx ומזרזים תשואה
- IFRRU 2030 – הלוואות שיפוץ בריבית מסובסדת עד 20 שנה לשדרוג מעטפת ומערכות.
- RRP (Plano de Recuperação e Resiliência) – מענקי החזר של עד 70% על החלפת מערכות חימום, בידוד ו-PV במשקי-בית.
- Fundo Ambiental – השתתפות כספית בבידוד תרמי חיצוני לדירות רב-משפחתיות.
- הקלות IMI – רשויות עירוניות מוסמכות להפחית עד 25% מס נכס שנתי לבניינים מדורגים A.
שילוב מענקים והקלות מקצר דרמטית את תקופת החזר על השקעה ירוקה והופך שדרוגי קיימות לחלק אינטגרלי בחישוב IRR, לא “קישוט” תדמיתי.
Exit שמתגמל ירוק
כשאתם בוחנים את הנכס הבא, שאלו לא רק “כמה חדרים?”, אלא גם “איזו אות?”. דירוג A הוא מנגנון תשואה מוכח: הוא ממגנט דיירים איכותיים, מצמצם הוצאות, ומיישר אתכם עם רגולציה ודרישות השוק של מחר. מעוניינים לראות את המספרים בקובץ Excel או לבקר בדירה לדוגמה? לחצו על כפתור “לתיאום שיחת השקעה” ותגלו כיצד קיימות יכולה לעבוד גם בשבילכם.
מקורות
Miracasas, “Energy Certificate – mandatory for rent/sale” miracasas.pt
Idealista, “Energy Performance Certificates in Portugal” idealista.pt
Journal of Energy Economics, “Price premium of residential EPCs” sciencedirect.com
Knight Frank, “Green-rated buildings: sales & rental premium” content.knightfrank.com
